Taloyhtiön rakennuttaminen ja projektinjohto
Asiantuntija isännöitsijän ja hallituksen tueksi hankkeen valmistelusta vastaanottoon ja takuuaikaan.
Taloyhtiön rakennuttaminen kokoaa hankkeen tavoitteet, suunnittelun, kilpailutuksen ja toteutuksen ohjauksen yhdeksi kokonaisuudeksi. Onni Valvonta ja Suunnittelu auttaa isännöitsijöitä, taloyhtiöiden hallituksia ja kiinteistönomistajia valmistelemaan päätökset ja viemään rakennus- ja korjaushankkeet eteenpäin.
Voit tilata asiantuntija-apua yksittäiseen hankevaiheeseen, koko hankkeen rakennuttamiseen tai projektinjohtopalvelun eli PJP:n. Sovimme tehtävät, vastuut, päätöksenteon ja raportoinnin hankkeen tarpeen mukaan.
Valitse hankkeeseen sopiva palvelu
Apua yksittäiseen hankevaiheeseen
Kun taloyhtiö tarvitsee apua esimerkiksi hankkeen valmisteluun, suunnittelijoiden kilpailutukseen, tarjouspyyntöihin tai urakkatarjousten vertailuun.
Toimeksiannolle määritellään tehtävä, tavoiteltava lopputulos ja aikataulu. Saat sovitun selvityksen tai päätösesityksen seuraavan vaiheen tueksi.
Koko hankkeen rakennuttaminen
Kun isännöitsijä ja hallitus tarvitsevat nimetyn asiantuntijan ohjaamaan hanketta valmistelusta suunnitteluun, kilpailutukseen ja toteutuksen seurantaan.
Kokonaisuuteen voidaan sisällyttää myös tilaajan valvonta, vastaanoton valmistelu ja takuuajan tehtävät. Sisältö ja eri osapuolten roolit sovitaan kirjallisesti.
Projektinjohtopalvelu PJP
Kun hanke toteutetaan tilaajan suorin urakka- ja hankintasopimuksin ja Onni Valvonta huolehtii rakennuttamisen lisäksi työmaan johtamisesta sekä päätoteuttajan tehtävistä.
Mallin soveltuvuus arvioidaan hankkeen laajuuden, urakkajaon ja tilaajan päätöksentekovalmiuden perusteella.
Mitä taloyhtiön rakennuttaminen sisältää?
Rakennuttamistehtävät sovitaan hankevaiheittain. Alla olevista tehtävistä kootaan taloyhtiön tarpeeseen sopiva kokonaisuus.
1. Hankkeen valmistelu
Käymme läpi lähtötiedot, korjaustarpeet ja tavoitteet. Autamme tunnistamaan tarvittavat tutkimukset, suunnitelmat ja asiantuntijat sekä valmistelemme hankkeen etenemistavan ja alustavan aikataulun.
2. Suunnittelun ohjaus
Autamme suunnittelijoiden valinnassa ja ohjaamme suunnittelua tilaajan tavoitteiden mukaisesti. Seuraamme suunnitelmien valmistumista, yhteensovittamista ja toteutettavuutta. Suunnittelijat vastaavat omista suunnitelmistaan.
3. Kilpailutus ja sopimusten valmistelu
Kokoamme tarjouspyynnöt, täsmennämme urakkarajat ja vertailemme tarjousten sisältöä. Valmistelemme urakoitsijavalinnat ja sopimusasiakirjat tilaajan päätöksentekoa varten.
4. Toteutuksen ohjaus
Seuraamme hankkeen etenemistä ja koordinoimme osapuolten yhteistyötä sovitussa roolissa. Huolehdimme sovituista kokouksista, dokumentoinnista ja päätösten seurannasta sekä tuomme poikkeamat käsittelyyn.
5. Kustannusten ja aikataulun seuranta
Seuraamme sovitusti budjettia, tilauksia, laskutusta ja lisä- ja muutostöitä. Kokoamme tiedot kustannusten toteutumisesta, ennakoiduista muutoksista ja aikataulun tilanteesta tilaajalle.
6. Vastaanotto ja takuuaika
Autamme vastaanoton valmistelussa, puutteiden kirjaamisessa, luovutusaineiston kokoamisessa ja taloudellisessa loppuselvityksessä. Takuuajan seuranta ja tarkastukset sisällytetään toimeksiantoon erikseen sovitusti.
Projektinjohtopalvelu PJP taloyhtiölle
PJP-mallissa urakka- ja hankintasopimukset tehdään taloyhtiön nimiin. Onni Valvonta huolehtii rakennuttamisen lisäksi työmaan johtamisesta ja nimetään hankkeen päätoteuttajaksi. Rakennustyöt toteuttavat taloyhtiön kanssa sopimuksen tehneet urakoitsijat.
Hankinnat valmistellaan ja hyväksytään sovitun päätöksentekotavan mukaisesti. Onni Valvonta koordinoi urakoiden yhteensovittamista, työmaan aikataulua ja tiedonkulkua sekä huolehtii päätoteuttajan tehtävistä, mukaan lukien työmaan turvallisuuden yleisjohto.
Milloin PJP:tä kannattaa harkita?
Malli voi sopia hankkeeseen, jossa on useita yhteensovitettavia urakoita ja tilaaja haluaa osallistua hankintapäätöksiin. Tilaajalle jää suoriin sopimuksiin ja hankkeen kustannusten toteutumiseen liittyvää riskiä. Siksi päätöksenteko, urakkarajat ja kustannusseuranta suunnitellaan huolellisesti ennen toteutusta.
Sovimme ennen työn aloittamista tehtäväjaon, valtuudet, raportoinnin ja työmaan resursoinnin. Tilaajan valvonnan ja vastaavan työnjohtajan tehtävät sekä vastuuhenkilöt määritellään erikseen. Mallin soveltuvuus arvioidaan aina hankekohtaisesti.
Mitä isännöitsijä ja hallitus saavat?
Nimeämme toimeksiannolle yhteyshenkilön ja sovimme yhteydenpidon rytmin. Rakennuttamistoimeksiannon raportointi kootaan päätöksenteon tarpeisiin: mitä on tehty, missä hanke poikkeaa suunnitellusta ja mitä tilaajan pitää seuraavaksi ratkaista.
Hankkeen tilannekuva
Yhteenveto aikataulusta, kustannuksista, hankinnoista ja käsittelyä vaativista poikkeamista. Raportoinnin laajuus sovitetaan hankkeen kokoon ja vaiheeseen.
Valmistellut päätökset
Vaihtoehdot, perustelut ja tiedossa olevat vaikutukset hallituksen ja isännöitsijän käyttöön. Taloyhtiön päätökset tehdään toimivaltaisen tahon toimesta, ja Onni Valvonta toimii sovittujen valtuuksien puitteissa.
Dokumentit ja tiedonkulku
Sovitut muistiot, päätösten seuranta ja hankkeen asiakirjat. Asukasviestinnän työnjaosta voidaan sopia isännöitsijän ja urakoitsijoiden kanssa osana toimeksiantoa.
Rakennuttamisen ja projektinjohdon yhteyshenkilöt
Hannu Kontiainen
Rakennuttaminen, projektinjohto, työmaan johtaminen, valvonta ja vastaavan työnjohtajan tehtävät.
FISE-pätevyys: vaativa vastaava työnjohtaja.
Marja-Leena Ek
Rakennuttaminen, projektinjohto, työmaan johtaminen, valvonta ja vastaavan työnjohtajan tehtävät.
FISE-pätevyys: vaativa vastaava työnjohtaja.
040 578 7161
marja-leena.ek@onnirakennus.fi
Katso Marja-Leenan pätevyystiedot (avautuu uuteen välilehteen)
Jere Kontiainen
Tarjoukset, sopimukset, hallinto ja palvelukokonaisuuksien koordinointi.
Tarvittaessa toimeksiantoon voidaan sopia kokoaikainen työmaapanos, enintään 8 tuntia arkipäivässä henkilöä kohden. Työpanos ja käytettävyys vahvistetaan hankekohtaisesti.
Yleiset tarjouspyynnöt: tarjous@onnirakennus.fi. Vaihde: +358 9 3154 6622.
Usein kysyttyä rakennuttamisesta
Milloin rakennuttamisen asiantuntija kannattaa ottaa mukaan?
Jo hankkeen valmistelussa, kun korjaustarve on tunnistettu mutta toteutustapa, suunnittelu tai kilpailutus on vielä avoinna. Voimme tulla mukaan myös käynnissä olevaan hankkeeseen, kun lähtötilanne ja tarvittavat tehtävät on selvitetty.
Sisältyvätkö valvonta ja vastaava työnjohtaja rakennuttamiseen?
Rakennuttaminen, tilaajan rakennustyön valvonta ja vastaavan työnjohtajan tehtävä määritellään erikseen. Palveluja voidaan yhdistää hankkeeseen soveltuvaksi kokonaisuudeksi. Vastaavan työnjohtajan lakisääteiset velvollisuudet määräytyvät tehtävän mukaan.
Tutustu rakennustyön valvontaan · Tutustu vastaavan työnjohtajan palveluun
Voiko isännöintitoimisto sopia yhteistyöstä useaan taloyhtiöön?
Kyllä. Voimme sopia yhteisistä toimintatavoista, yhteydenpidosta ja raportoinnista. Kunkin taloyhtiön toimeksianto, tilaajan valtuutus ja tehtäväsisältö vahvistetaan erikseen.
Kerro taloyhtiön hankkeesta
Kerro kohteen sijainti, suunniteltu työ, hankkeen vaihe ja alustava aikataulu. Voit liittää mukaan olemassa olevat suunnitelmat, tutkimukset tai tarjouspyyntöaineiston. Käymme läpi tarpeen ja teemme ehdotuksen toimeksiannosta.
Palvelemme Hyvinkäältä käsin Uudellamaalla, Kanta-Hämeessä, Päijät-Hämeessä ja Pirkanmaalla. Muut alueet sovitaan hankekohtaisesti. Katso palvelualueet.
Palvelun tuottaa Onni Rakennus Oy aputoiminimellä Onni Valvonta ja Suunnittelu.