Rakennustyön valvonta taloyhtiöille
Työmaan havainnot, sovitut korjaustoimet ja työn eteneminen isännöitsijän ja hallituksen tietoon.
Onni Valvonta tarjoaa tilaajan rakennustyön valvontaa taloyhtiöiden korjaushankkeisiin sekä kiinteistönomistajien ja yritysten rakennus- ja muutostöihin. Seuraamme työn laatua sekä suunnitelmien ja sopimusten toteutumista sovitun valvontatehtävän mukaisesti.
Voit tilata tietyn työvaiheen tarkastuksen, säännölliset valvontakäynnit tai koko hankkeen valvonnan. Saat valvontakäynneistä kirjalliset raportit ja tiedon jatkotoimia edellyttävistä havainnoista.
Kolme tapaa toteuttaa rakennustyön valvonta
Yksittäisen työvaiheen tarkastus
Kun tarvitset asiantuntijan tarkastamaan tietyn työvaiheen, havaitun puutteen tai työmaan tilanteen. Tarkastettava asia ja tarvittavat lähtötiedot sovitaan etukäteen.
Saat kirjallisen raportin havainnoista ja jatkotoimien tarpeesta. Raportista käy ilmi tarkastuksen kohde ja laajuus.
Säännölliset valvontakäynnit
Kun korjaushanke tarvitsee toistuvaa laadun ja toteutuksen seurantaa. Käynnit ajoitetaan työvaiheiden ja hankkeen valvontatarpeen perusteella.
Saat käyntiraportit sekä sovitun seurannan avoimille havainnoille ja korjaustoimille. Käyntien määrä, yhteydenpito ja seurannan laajuus määritellään toimeksiannossa.
Koko hankkeen valvonta
Kun taloyhtiö tarvitsee valvojan toteutuksen alusta vastaanottoon. Kokonaisuuteen sovitaan valvonnan suunnittelu, työvaiheiden tarkastukset, raportointi ja vastaanoton tehtävät.
Työmaalla tarvittava läsnäolo määritellään hankekohtaisesti. Takuuajan tarkastukset ja seuranta voidaan sisällyttää toimeksiantoon erikseen sovitusti.
Mitä valvontaan voidaan sisällyttää?
Valvonnan sisältö määritellään suunnitelmien, urakkasopimusten, työvaiheiden ja kohteen erityispiirteiden perusteella. Samalla sovitaan eri alojen asiantuntijoiden tarve ja tehtäväjako.
Valvonnan suunnittelu
Käymme läpi valvottavan työn asiakirjat ja tunnistamme keskeiset tarkastettavat työvaiheet. Sovimme valvontasuunnitelman, yhteyshenkilöt ja tarkastusten ajoituksen.
Oikea-aikaiset tarkastuskäynnit
Tarkastamme sovittuja työvaiheita niiden toteutuksen aikana. Peittyvien rakenteiden tarkastusten ajankohdat sovitaan etukäteen ja urakoitsijan kanssa määritellään ilmoitusmenettely.
Laadun ja sopimuksenmukaisuuden seuranta
Vertaamme toteutusta suunnitelmiin, sovittuihin laatuvaatimuksiin ja urakkasisältöön. Tuomme havaitut poikkeamat ja selvitystarpeet tilaajan ja urakoitsijan tietoon.
Havaintojen ja korjausten seuranta
Kirjaamme havaitut puutteet ja sovitut jatkotoimet. Seuraamme korjausten etenemistä toimeksiannon mukaisesti ja dokumentoimme, miten havainnot on käsitelty.
Tuki tilaajan päätöksentekoon
Autamme isännöitsijää ja hallitusta ymmärtämään havaintojen merkityksen. Tuomme esiin asiat, joihin tarvitaan tilaajan päätös, suunnittelijan kannanotto tai urakoitsijan selvitys.
Vastaanoton ja takuuajan tehtävät
Osallistumme sovitusti vastaanottotarkastukseen, puutteiden kirjaamiseen ja korjausten seurantaan. Tarkistamme sovitun luovutusaineiston ja hoidamme toimeksiantoon sisältyvät takuuajan tarkastukset.
Kirjallinen raportti isännöitsijälle ja hallitukselle
Valvontakäynnistä laaditaan raportti, josta käyvät ilmi tarkastuksen ajankohta, kohde, tarkastetut työvaiheet ja havainnot. Raporttia täydennetään tarvittavilla valokuvilla sekä sovituilla jatkotoimilla.
Jatkuvassa valvontatoimeksiannossa seurataan myös avoimia havaintoja, sovittuja vastuuhenkilöitä, määräaikoja ja korjausten tilannetta. Kiireellistä reagointia edellyttävät havainnot ilmoitetaan sovituille yhteyshenkilöille viipymättä.
Tavoitteena on, että tilaajalla on ymmärrettävä tieto työn tilanteesta ja seuraavista toimenpiteistä. Raporttien jakelu, yhteydenpito ja seurantakäytännöt sovitaan toimeksiannon alussa.
Valvonta, vastaava työnjohtaja ja projektinjohto
Tilaajan rakennustyön valvonta
Valvoja seuraa työn laatua sekä suunnitelmien ja sopimusten toteutumista tilaajan toimeksiannosta. Tehtävään kuuluvat sovitut tarkastukset, havaintojen raportointi ja jatkotoimien seuranta.
Vastaava työnjohtaja
Vastaava työnjohtaja johtaa rakennustyötä ja huolehtii tehtäväänsä kuuluvista lakisääteisistä velvollisuuksista. Tilaajan valvoja ja vastaava työnjohtaja ovat erillisiä tehtäviä, joiden hoitajat määritellään hankkeessa.
Rakennuttaminen ja projektinjohto
Rakennuttaminen kokoaa hankkeen valmistelun, suunnittelun ohjauksen, kilpailutuksen ja toteutuksen seurannan. Työmaan johtaminen ja päätoteuttajan tehtävät määritellään hankkeen toteutusmallin mukaisesti erikseen.
Kunnan rakennusvalvonta vastaa viranomaisvalvonnasta. Tilaajan valvonta täydentää hankkeen laadunhallintaa sovitussa laajuudessa. Urakoitsijan vastuu omasta työstään ja hankkeen muiden osapuolten velvollisuudet säilyvät.
Rakennustyön valvonnan yhteyshenkilöt
Valvontatehtävään nimetään hankkeen sisällön, vaativuuden ja tarvittavan osaamisen perusteella sopiva asiantuntija.
Hannu Kontiainen
Rakennustyön valvonta, rakennuttaminen, projektinjohto ja vastaavan työnjohtajan tehtävät.
Vaativan vastaavan työnjohtajan FISE-pätevyys.
Marja-Leena Ek
Rakennustyön valvonta, rakennuttaminen, projektinjohto ja vastaavan työnjohtajan tehtävät.
Vaativan vastaavan työnjohtajan FISE-pätevyys.
040 578 7161
marja-leena.ek@onnirakennus.fi
Katso Marja-Leenan pätevyystiedot (avautuu uuteen välilehteen)
Yleiset tarjouspyynnöt
Voit lähettää hankkeen tiedot yleiseen tarjousosoitteeseen tai ottaa yhteyttä vaihteen kautta. Ohjaamme yhteydenoton sopivalle asiantuntijalle.
Laajaan hankkeeseen voidaan sopia myös päivittäistä työmaavalvontaa. Työpanos ja käytettävyys vahvistetaan hankekohtaisesti.
Usein kysyttyä valvonnasta
Voiko valvonnan tilata, kun urakoitsija on jo valittu?
Kyllä. Käymme läpi suunnitelmat, urakkasopimuksen, työmaan vaiheen ja tarvittavat tarkastukset. Jo toteutuneiden tai peittyneiden työvaiheiden arviointimahdollisuudet selvitetään erikseen.
Miten valvontakäyntien määrä sovitaan?
Määrä ja ajoitus perustuvat valvottaviin työvaiheisiin, kohteen erityispiirteisiin ja aikatauluun. Sovimme myös, miten työmaan aikataulumuutoksista ilmoitetaan ja miten muuttuva valvontatarve käsitellään.
Sisältyykö valvontaan talotekniikan tarkastaminen?
Rakennusteknisen valvonnan sekä LVI- ja sähkötöiden valvonnan tehtävät sovitaan erikseen. Hankkeeseen tarvittavat eri alojen asiantuntijat ja heidän tehtävänsä määritellään ennen toimeksiannon aloittamista.
Pyydä tarjous rakennustyön valvonnasta
Kerro kohteen sijainti, valvottava työ, hankkeen vaihe ja alustava aikataulu. Liitä mukaan saatavilla olevat suunnitelmat ja urakka-asiakirjat. Ehdotamme hankkeeseen sopivaa valvonnan sisältöä ja toteutustapaa.
Onni Valvonta palvelee Hyvinkäältä käsin Uudellamaalla, Kanta-Hämeessä, Päijät-Hämeessä ja Pirkanmaalla. Muut alueet sovitaan hankekohtaisesti. Katso palvelualueet.
Palvelun tuottaa Onni Rakennus Oy aputoiminimellä Onni Valvonta ja Suunnittelu.